Налог при продаже жилья. Как юридическая форма сделки нокаутировала экономическую сущность

Продавая свое жилье, важно до запятой выполнить условия, прописанные в законе. Иначе можно попасть на налоги.

О чем спор

Заявитель купил квартиру в 2001 году, но покупку в Земельной книге оформил только в 2011 году. Документы подписали и заверили у нотариуса, ключи получили, заселились, а до государственного реестра дошли только через десять лет. Ну, бывает. Завертелись.

В 2012 году квартиру продали. Цена продажи, понятно, уже выше, чем была в 2001 при покупке.

По закону доход от продажи своего жилья не облагается налогом, если жилье было в собственности не менее пяти лет, считая с даты регистрации в Земельной книге. Плюс нужно быть задекларированным в этой недвижимости не менее года. Если эти критерии не выполняются, надо платить налог.

СГД говорит – пять лет с даты регистрации в Земельной книге не прошло. Платите налог, пожалуйста.

Заявитель считает, что не должен платить, так как фактически квартира была в собственности дольше пяти лет.

Читать далее

Даже у овощей кончается терпение. Суд постановил, что налоговая служба неправильно трактует уклонение от налогов

Акционерное общество “Редис-Лук-Помидор” долго судилось с латвийской налоговой администрацией по вопросу, что такое уклонение от уплаты налогов. Овощное общество, как все нормальные люди, полагало, что уклонисты — это те, кто всячески мухлюют, чтобы налоги не заплатить. Овощи ничего такого не делали и недоумевали, за что на них наехал Синьор Сборщик налогов. У Службы госдоходов (СГД) особая точка зрения. Когда всякие там овощи не подают запрошенные документы, они уже уклоняются от налогов, и нам необязательно доказывать убыток бюджета.

Спойлер: суд решил в пользу овощей. Неподача документов сама по себе не доказывает уклонение от налогов. Решение вопроса заняло почти пять лет. Бюджет профинансировал судебный процесс в трех инстанциях, чтобы постановить, что уклонение от налогов — это когда налоги не платят, кэп.

Дело было так:
СГД овощам: дайте документы о сделках с Х. Мы у Х проверку ведем.
Овощи: в офисе лежат для вас доки, приходите, смотрите.
СГД: дайте доки.
Овощи: сказали же — в офисе лежат.
СГД: последний раз предупреждаем.
Овощи: ???
СГД: вы уклонились от уплаты налогов. Мы постановили приостановить вашу деятельность, заблокировать ваш банковский счет, аннулировать ваш номер НДС.

Офонаревшие овощи прибежали в суд. Проверка не у нас, а у партнера. К нам вообще никаких претензий по уплате налогов. От каких налогов мы уклонились? Когда? Где?? WTF??!!!

Дело в том, что уклонение от уплаты налогов дает налоговикам широкие полномочия прекращать деятельность налогоплательщика. А мелкие нарушения (например, не поданные в срок документы) таких полномочий не дают. Ну штраф, там, максимум.

СГД трактует уклонение ненормально широко и каждое свое требование подкрепляет угрозой сбросить атомную бомбу. Не подал им какую-то бумажку, не ответил на их письмо — прощайся с жизнью, будут шить уклонение. К вопросу о ни разу не драконовских методах работы СГД.

Мы рады, что беспредел налоговиков поставлен на вид. Решение Верховного суда окончательное и обжалованию не подлежит. Овощи теперь могут требовать компенсацию.

Номер дела: A420318615, SKA-0080-20

Принципиальное решение Суда ЕС о налоговых схемах и бенефициарах

26 февраля 2019 года Суд Европейского союза вынес два решения, разъясняющих понятие “бенефициара дивидендов и процентов”. Суд также высказался по вопросу формально законных, но по сути искусственных налоговых схем.

Photo by Elke Karin Lugert on Unsplash

Суть дела. Датские компании («дочки») выплатили дивиденды или проценты своим материнским компаниям в ЕС (Люксембург, Швеция, Кипр). А те в свою очередь перечислили деньги дальше своим «мамам» в третьих странах (Бермуды и др.).

По датскому законодательству полагается удержать налог с выплаты дивидендов и процентов; Директива ЕС «О материнских и дочерних компаниях» освобождает от этого налога, если получатель дохода — европейская материнская компания; а налоговые конвенции между странами «мамы» и «дочки» дают налоговую льготу, только если получатель является бенефициаром такого дохода.

Короче, если европейская «мама» — бенефициар дивидендов и процентов, то налога нет. А если ваша «мама» — искусственный кондуит для вывода денег в третьи страны, то извольте внести налог в казну датского королевства.

Читать далее